Nhận Định Của Ông Lê Văn Diệp về Qũy Đất ở Tại Bãi Thơm Phú Quốc

Sự Khan Hiếm Của Qũy Đất ở Tại Bãi Thơm Phú Quốc

Hôm nay Ông Lê Văn Diệp (Phó Tổng Giám Đốc kiêm Giám Đốc Chi Nhánh Phú Quốc Tập Đoàn G6) chuyên phát triển về bất động sản ở Phú Quốc đã có những chia sẻ về nhận định hiện tại của quỹ đất ở Bãi Thơm.

Ông Lê Văn Diệp Phú Quốc

Ông Lê Văn Diệp Phú Quốc là ai?
Giám đốc chi nhánh G6 Group Phú Quốc – Phó Tổng Giám Đốc G6 Group
Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực bất động sản nói chung và hơn 3 năm kinh nghiệm ở thị trường Phú Quốc nói riêng. Ông Lê Văn Diệp đã có những nhận định và chia sẻ về Xã Bãi Thơm Phú Quốc như sau:

1. Bãi Thơm là 1 xã  phía Bắc của “Đảo Ngọc” với 25 km đường bờ biển, biển Bãi Thơm được đánh giá 1 trong nhưng vùng biển còn giữ nguyên còn hoang sơ, chưa được khai thác, phát triển du lịch, đây cũng là địa điểm ngắm hoàng hôn tuyệt đẹp của Phú Quốc.
   – Có rất nhiều Dự Án Lớn: Chính vì nắm bắt được giá trị tiềm năng tại Bãi Thơm, đã có rất nhiều chủ đầu tư lớn xin chủ trương đầu tư để phát triển các dự án nghỉ dưỡng dưỡng nơi đây mà tiêu biểu là các dự án: Enclave Phú Quốc của tập đoàn Thai Group với quy mô hơn 200ha, dự án City Lan quy mô 173ha, dự án  Ri Ta Võ 105ha, dự án Khu nghỉ dưỡng của công ty Điện Lực gần 30ha và nhiều dự án lớn nhỏ khác.
   
   
   – Trong tương lai Bãi Thơm sẽ rất phát triển với hàng tỷ USD được rót vốn để thực hiện các dự án trên và từ đó Bãi Thơm sẽ được lột xác hoàn toàn, kinh tế phát triển, hạ tầng, cảnh quan, các tiện ích về mua sắm, giáo dục, y tế, khu vui chơi cũng sẽ được phát triển theo, đồng bộ, hiện đại…
   – Về điều kiện tự nhiên: Bãi Thơm cũng sẽ là một trong những nơi đáng sống nhất của “Đảo Ngọc” nói riêng cũng như cả nước nói chung vì nơi đây được thiên nhiên hết sức ưu ái với diện tích rừng tự nhiên lớn nhất Phú Quốc, có bờ biển dài đẹp, hoang sơ, tự nhiên, có con sông Rạch Tràm trong lành, nên thơ…
2. Quy hoạch ở Bãi Thơm:
   – Theo thống kê, phần lớn diện tích đất trừ diện tích đất rừng do Vườn Quốc Gia quản lý thì quỹ đất ở nông thôn (đất làng xóm chỉnh trang) là quá ít, chỉ có 1 phần diện tích ở trung tâm xã Bãi Thơm, liền kề với dự án tái định cư Bãi Thơm là được quy hoạch cho người dân ở ổn định, lâu dài và khu đất này không bị dính quy hoạch là 194ha, chiếm 1,96% (căn cứ vào quy hoạch 2040 của Phú Quốc).
   
   ——Bãi Thơm có diện tích rừng rất lớn – Nguồn ảnh: Đinh Quang Thiều – Tin Tức Phú Quốc—–
   – Với cơ quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây thành đất ở thì trong số 194 ha này thì chỉ có số ít là đáp ứng được điều kiện chuyển lên thổ cư lý do đất phải có đường thể hiện trên sổ, vì vậy tính khan hiếm về quỹ đất ở lại càng cao.
    
3. Quỹ đất ở tại Bãi Thơm không nhiều: Chính vì quỹ đất ở ổn định cho người dân rất ít trong khi đó dân số Bãi Thơm cũng như toàn bộ Thành Phố Phú Quốc gia tăng tự nhiên cũng như ctrong một thời gian ngắn nữa sẽ có hàng ngàn lao động (chuyên gia, kỹ sư, công nhân…) đổ về  đây để làm việc, xây dựng, vận hành các dự án nghỉ dưỡng thì nhu cầu nhà ở chắc chắn sẽ tăng lên rất cao.
   
   
   QH sử dụng đất xã Bãi Thơm thể hiện trên bản đồ QH chung xây dựng TP Phú Quốc tới năm 2030.
    
4. Như vậy sẽ có 2 đối tượng mua bất động sản tại Bãi Thơm có nhu cầu ở thực. Đó là:
   – Người dân được đền bù khi có đất bị nhà nước thu hồi, lúc này sẽ xuất hiện nhu cầu mua đất để xây nhà, để được ở lại nơi mà mình sinh ra và lớn lên, để được gần anh em, bạn bè địa phương, để được tiếp tục gắn bó với nghề biển, cái nghề truyền thống nuôi sống họ và gia đình.
   – Và đối tượng về Bãi Thơm làm việc trong ngắn, trung, dài hạn cũng phát sinh nhu cầu thuê nhà hoạc mua đất làm nhà để tiện cho nơi làm việc.
   – Chưa kể khi các dự án dần hoàn thiện cũng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư cả nước tìm kiếm bất động sản nơi đây để xây dựng cho mình một ngôi nhà thứ 2 (second home) vì như chúng ta đã phân tích ở trên, Bãi Thơm quá phù hợp để trở thành một nơi nghỉ dưỡng có đầy đủ các yếu tố như: sự yên tĩnh, tận hưởng đầy đủ với khí hậu trong lành từ rừng tự nhiên, từ biển, từ sông ngòi…
    
5. Tái Định Cư Bãi Thơm: Hiện tại, trung tâm Bãi Thơm cũng có triển khai một dự án tái định cư nhưng do quỹ đất hạn chế nên chỉ đáp ứng được một phần về chỗ ở mới cho người dân đền bù với lại dự án Tái định cư Bãi Thơm đang có tốc độ triển khai chậm, chưa hoàn thành xong 100% việc bồi thường đất cho người dân, cũng không rõ bao giờ mới hoàn thành và đưa vào sử dụng.
   – Người dân đã giao đất cho nhà nước, đã nhận đền bù thường phát sinh nhu cầu tìm đất cất nhà ở luôn để ổn định cuộc sống nên khi dự án tái định cư đang còn dang dở.
   (Xem Thêm : Dự Án Khu Tái Định Cư Bãi Thơm Phú Quốc)
    
6. Đầu tư tại Bãi Thơm: Phú Quốc nói chung cũng như Bãi Thơm nói riêng đang trở thành một nơi được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm đầu tư, thể hiện qua rất nhiều giao dịch nhất là sau khi ban hành quyết định 150 của Thủ tướng CP vào ngày 29.2.2024.
   – Số đông các nhà đầu tư từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Cần Thơ… và người Việt sinh sống ở nước ngoài luôn mong muốn sở hữu những vị trí đất nền gần biểnvà Bãi Thơm nổi lên là ứng cử viên sáng giá nhất cho sự lựa chọn ưu tiên về đầu tư tích lũy tài sản.
   
7. Nhu cầu ở rất cao nhưng quỹ đất ở lại rất ít.
   – Chính vì tính khan hiếm sản phẩm đất nền nơi đây nên một số người dân và nhà đầu tư sẵn sàng mua các thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ giao dịch, mua bán bằng “giấy tay”, điều này hết sức rủi ro, nguy cơ mất trắng tài sản khi xảy ra tranh chấp. Chưa kể những khu đất đó chưa chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất ở, việc xây dựng nhà kiên cố là sai quy định, có nguy cơ bị phạt hành chính, bị  yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất thông qua việc cưỡng chế phá bỏ tài sản là rất cao.

Qua những phân tích ở trên của Ông Lê Văn Diệp – Phú Quốc, chúng ta thấy rằng nguồn cung về đất nền có quy hoạch chuẩn, tính pháp lý cao nhất nhưng vẫn đảm bảo mức giá rẻ phù hợp với điều kiện tài chính ở mức thấp và trung bình là rất khan hiếm, nguồn cung nơi đây chắc chắn sẽ không đủ cầu trong một thời gian ngắn nữa. Bài toán nan giải này sẽ được giải quyết nếu có một sản phẩm tốt được tung ra thị trường để đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về quy hoạch, giao thông thuận lợi, hạ tầng tốt, pháp lý chuẩn cho người dân có có nơi ở ổn định, lâu dài, cho nhà đầu tư sở hữu những bất động sản có tiềm năng sinh lời bền vững.

Hiện tại thì G6 Group Chi Nhánh Phú Quốc đang có Khu Dân Cư tại ngay Trung Tâm Bãi Thơm cho những nhà đầu tư hoặc người dân tại Bãi Thơm mua để định cư. Các nhà đầu Xem chi tiết các nội dung bên dưới:
– Khu Dân Cư Bãi Thơm Phú Quốc
– Ly Do Không Thể Bỏ Qua Khu Dân Cư Bãi Thơm Phú Quốc
– Đánh Giá Vị Trí 44 Nền Khu Dân Cư Bãi Thơm Phú Quốc
– Công Bố Bảng Giá Khu Dân Cư Bãi Thơm Phú Quốc
– Khu Dân Cư Trung Tâm Bãi Thơm Phú Quốc

Xin chân thành cảm ơn Ông Lê Văn Diệp – Phú Quốc đã chia sẻ cùng với azmekong.com cung cấp những thông tin vô cùng quý báu về hiện trạng khan hiếm đất ở Bãu Thơm. Hi vọng đây sẽ là những thông tin tham khảo hữu ích, giúp Quý khách sẽ có những kinh nghiệm để mua được dự án phù hợp
Đây là cơ hội không thể bỏ qua để sở hữu một phần đất tại Bãi Thơm một trong những địa điểm đắc địa nhất Phú Quốc.