Công ty Bất Động Sản Cẩm nang

Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phú Quốc

04/07/2024

Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phú Quốc

Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản đất nền Phú Quốc rất quan tâm nhất là khu đất nền mình mua có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không? nếu được chuyển thì phải mất bao nhiêu tiền? Thời gian chuyển đổi là bao lâu? Thủ tục hồ sơ cần những gì?
| Hãy cùng Muabannhadatphuquoc điểm qua một số thông tin cần biết về “chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc.”

I. Khái Niệm Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Là Gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng từ loại đất này sang loại đất khác theo quy định của pháp luật, như từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất thương mại.

UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.

II. Lý Do Nên Thực Hiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội, đô thị hóa và khai thác tối đa giá trị kinh tế từ đất.

IIII. Lợi Ích Khi Thực HiệnChuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Tăng Giá Trị Bất Động Sản: Đất sau khi chuyển mục đích sử dụng thường có giá trị cao hơn, mang lại lợi ích kinh tế lớn cho chủ sở hữu.
Phát Triển Kinh Tế: Đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ.
Khai Thác Hiệu Quả: Sử dụng đất đúng mục đích và tiềm năng, góp phần vào phát triển bền vững.

IV. Các Loại Đất Nên Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, những trường hợp dưới đây khi chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

V. Hồ Sơ Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phú Quốc

Sau khi đã tìm hiểu được các loại đất có thể được chuyển mục đích đất, căn cứ chuyển mục đích đất, quy hoạch sử dụng đất mới nhất, nhà đầu tư hãy chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích đất Phú Quốc. Hồ sơ này bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm bản chính và bản sao có chứng thực.
Bản sao có chứng thực Chứng minh thư, hộ khẩu
Xác nhận của UBND xã là người chấp hành tốt Pháp luật đất đai
Trích lục bản đồ thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng
Tờ trình của UBND xã đề nghị UBND huyện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai nộp tiền sử dụng đất.
Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển MĐ làm mặt bằng SXKD)
Thông báo niêm yết công khai có xác nhận của UBND xã
Cam kết có xác nhận của UBND về: bàn giao phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn CTCC, bàn giao phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực; Nộp đầy đủ đúng hạn các khoản nghĩa vụ tài chính về đất khi được chuyển mục đích sử dụng, bảo vệ môi trường theo quy định, Diện tích đất xin chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc chi tiết về xây dựng đầu tư nằm trong chỉ giới mơ đường …

hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc

Tất cả các loại giấy tờ trên sẽ được thẩm định và làm căn cứ để tiến hành giải quyết yêu cầu của nhà đầu tư trong thời gian sớm nhất. Nhà đầu tư chỉ cần lưu ý thực hiện cung cấp đầy đủ giấy tờ và chờ đợi được giải quyết. Mặc dù vậy, hiện nay lệnh cấm chuyển đổi đất nền Phú Quốc vẫn đang có hiệu lực, nhà đầu tư muốn chuyển mục đích sẽ gặp khó khăn và khó có thể thực hiện được ngay.

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định

VI. Thời Gian Thực Hiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phú Quốc

Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phú Quốc trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
Địa chỉ Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phú Quốc: Số 49 Trần Hưng Đạo, Khu phố 7, Phường Dương Đông, Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang

FAQ – Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Phú Quốc

1. Tại sao cần chuyển mục đích sử dụng đất? Chuyển mục đích sử dụng đất giúp khai thác tối đa giá trị kinh tế, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và dịch vụ, và tăng giá trị bất động sản.

2. Loại đất nào nên chuyển mục đích sử dụng ở Phú Quốc? Các loại đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản thường được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đất thương mại hoặc đất du lịch.

3. Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất gồm những bước nào? Quy trình gồm: xác định nhu cầu, lập hồ sơ, nộp hồ sơ, thẩm định và quyết định chuyển đổi.

4. Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất là bao lâu? Thời gian thực hiện thường từ 30 đến 60 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

5. Hồ sơ cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất gồm những gì? Hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, bản vẽ hiện trạng đất (nếu có) và các giấy tờ khác liên quan.